1. Négociation avec le vendeur sur le prix
C'est le moment clé où les deux parties échangent sur le prix de la propriété. L’objectif est d’arriver à un accord satisfaisant pour les deux parties. Cette étape est souvent marquée par des discussions intenses où vous pouvez ajouter des détails spécifiques, comme les conditions particulières, les ajustements sur le prix ou des concessions qui peuvent être faites. Une fois que vous avez un accord verbal, il est important de formaliser cet engagement avant de passer à l’étape suivante.

2. Signature du document de réservation et paiement du montant de réservation
Une fois l’accord sur le prix, les parties signent un document de réservation qui engage les deux côtés à finaliser la transaction. Un montant de réservation, souvent de 5.000 € (ou plus selon le prix de la propriété ou les exigences du vendeur), est payé à l'agence du vendeur ou à l'agent si le vendeur n'a pas d'agence. Ce paiement est crucial pour sécuriser la propriété et est rarement versé directement au vendeur, mais plutôt à une agence ou à un agent afin de faciliter le remboursement en cas de problème avec la propriété (urbanistique ou fiscal). Ce montant fait partie des 10% que vous devrez payer lors du compromis de vente, avec un ajustement selon la situation.

3. Préparation du compromis de vente
Les avocats des deux parties préparent un compromis de vente (contrato de arras). Ce compromis doit être signé dans les 15 jours à 3 semaines suivant la réservation, sauf si les propriétaires acceptent un délai plus long. À cette étape, un paiement de 10% du prix de vente est effectué, généralement sur le compte du vendeur. Les 5.000 € payés lors de la réservation sont inclus dans ce montant. Le compromis doit clairement mentionner tous les accords liés à la vente, tels que l'état du bien (meublé avec inventaire ou non meublé) et la date limite de signature de l'acte de vente.

4. Signature de l'achat-vente devant notaire
La signature de l'acte de vente devant le notaire est l’étape finale de la transaction. Avant la signature, vous recevrez un décompte des montants à verser, avec des instructions précises sur les comptes où chaque paiement doit être effectué. Cela inclut des paiements à l’avocat ou au notaire selon les frais engagés. Avant de signer, des vérifications seront faites, comme le relevé des compteurs d'eau, d'électricité et de gaz, ainsi qu'une visite du bien pour s'assurer qu'il est conforme à l'état convenu. Une fois la signature effectuée, vous recevrez les clés de votre nouveau bien.

5. Célébration de l'achat et installation
Le moment tant attendu : la célébration de l'achat et l'installation dans votre nouveau chez-vous ! Vous avez franchi toutes les étapes administratives et juridiques, et maintenant, vous pouvez profiter de votre nouveau bien. C'est le moment de savourer l'aboutissement de votre projet immobilier et d'aménager à votre goût, tout en célébrant cette nouvelle étape de votre vie.

Frais uniques liés à l'acte d'achat

1. ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
L'ITP est une taxe qui ne se paie qu'une seule fois lors de l'acquisition d'une propriété. Elle doit être réglée dans les 30 jours suivant la signature de l'acte d'achat. En communauté Valencienne, la taxe est de 10% de la valeur de la propriété, ou 11% si la valeur dépasse un million d'euros. Cette taxe est liée à l'enregistrement du transfert de la propriété et doit être payée directement après la signature de l'acte de vente.

2. Les frais d'avocat
L'avocat joue un rôle crucial dans le processus d'achat immobilier en Espagne. Il est responsable de toutes les vérifications légales, notamment en matière d'urbanisme et d'hypothèques, afin d’assurer que la propriété est libre de toute charge, tant urbanistique que financière. Il rédige ou révise les contrats de compromis et l’acte de vente. L’avocat peut aussi se charger de l'obtention du NIE pour vous ou pour vos enfants, et il vous accompagne chez le notaire pour finaliser l'acte d'achat. De plus, il s’occupe du transfert des contrats d’eau, d’électricité, de gaz, d’internet, et veille à ce que les paiements des factures soient répartis de manière proportionnelle. Il prend également en charge le versement de la taxe sur le transfert de la propriété dans un délai d’un mois et calcule l'impôt de non-résident la première année. Les frais d’avocat sont généralement d’un maximum de 1% du prix d’achat.

3. Le notaire
Le rôle du notaire en Espagne diffère de celui qu’il joue en Belgique. Le notaire vérifie et signe l'acte public d'achat-vente, puis procède à l'enregistrement de la propriété au registre foncier. Il gère également les formalités administratives liées à l'achat et à la répartition des paiements, ce qui est particulièrement important en cas de financement par un prêt hypothécaire. Le montant des honoraires du notaire varie selon le prix du bien et la complexité de la transaction, avec un coût maximum de 2% du prix de vente ou un minimum de 1.500 €. Le notaire est choisi d'un commun accord entre les parties.

Frais de fonctionnement annuels

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
L'IBI est un impôt cadastral annuel qui ne dépasse généralement pas 1.000 € par an. Cet impôt est payé à la mairie et dépend de la valeur cadastrale de la propriété.

2. Taxe pour les poubelles
Cette taxe est généralement d'environ 126 € par an. Les sacs poubelles sont fournis gratuitement, mais la taxe couvre le coût du ramassage des déchets.

3. Assurance de la villa
L'assurance de la villa varie en fonction de la valeur assurée, mais elle coûte généralement entre 500 € et 1.000 € par an. Cette assurance protège votre bien contre les risques liés aux dommages matériels, aux vols, et autres incidents.

4. IRNR (Impôt de non-résident)
L’IRNR est un impôt que doivent payer les non-résidents en Espagne. Si le bien est possédé par un seul propriétaire, celui-ci est responsable de la totalité du paiement. Si plusieurs propriétaires détiennent le bien, l'impôt est réparti entre eux, et chaque propriétaire doit remplir une déclaration via le formulaire Modèle 210 de l'Hacienda (le Trésor Public). Si le bien est mis en location, l'Espagne applique une taxe de 19% sur les revenus nets issus de la location, après déduction des frais liés à l'entretien et à la gestion de la propriété (comme les agences de location, les assurances, et les charges d'eau et d'électricité).

Grâce à ma connaissance approfondie de la région, je vous accompagne avec efficacité dans votre recherche à Jávea, Moraira, Benissa, Jalón, Llíber, Dénia et Pedreguer.

J’organise toutes les visites et vous recevrez le programme détaillé.

A votre arrivée, je viens vous chercher et  nous découvrons entre 5 et 10 biens, soigneusement triés pour ne vous présenter que les meilleures opportunités.

Les trajets entre chaque visite sont des moments précieux pour débriefer, commenter les quartiers, en explorer les particularités et, surtout, si vous découvrez la région, ressentir quel endroit vous attire véritablement.

La phase de préparation est essentielle : nous échangerons largement sur vos attentes afin de sélectionner ensemble les meilleurs biens.

Je mets tout en œuvre pour que chaque propriété corresponde à vos critères, cependant, rien ne remplace le ressenti, celui qui vous fait comprendre que “c’est celle là”